Standerd 8

Omschrijving

Rust, ruimte, weids uitzicht en de geur van bloesem: dat is Molenzicht te Valburg. Een kindvriendelijke wijk in een knus dorp in de gemeente Overbetuwe. Op een steenworp afstand van het hart van Elst, dichtbij Nijmegen en Arnhem. Hier kunt u genieten van een heerlijk groene woonomgeving en wel met alle voorzieningen binnen handbereik.

Dit landelijk, instapklaar HALF-VRIJSTAAND woonhuis met GARAGE en oprit is werkelijk perfect onderhouden en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met vrij zicht aan de achterzijde t.o.v. de directe buren.

De garage is overigens voorzien van een luxe plavuizenvloer, twee houten toegangsdeuren en is geschikt voor andere doeleinden zoals kantoor-aan-huis.

Het feit dat het huis (bouwjaar 2016) volledig geïsoleerd is en een energielabel A heeft, is ook een groot pluspunt voor energie-efficiëntie. Verwarming en warm water geschiedt d.m.v. een HR combiketel.

Woonoppervlakte ca. 134 m2
Inhoud ca. 543 m3
Perceeloppervlakte 288 m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Ruime entree, vaste kast met cv opstelling en provisieruimte, meterkast, hangend toilet met fontein, geheel betegeld tot aan het plafond.

De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, een ingebouwde sfeervolle gashaard en airconditioning. De gehele begane grondvloer is voorzien van een hoogwaardige luxe Quickstep laminaatvloer.

De riante witte open woon-/eetkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van luxe inbouwapparatuur t.w. spoelbak, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
Daarnaast is er nog een grote trapkast.

Verdieping:
Zeer ruime en lichte overloop met vaste kast waar de wasmachine- en drogeropstelling zich in bevinden.
Thans 3 grote slaapkamers (voorheen 4). Ook hier op de verdieping ligt het Quick step laminaat.
Luxe badkamer die geheel betegeld is tot aan het plafond en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, bidet en design radiator.

Vliering:
Via een vlizotrap op de overloop kom je op de royale zolderberging.

Tuin:
De besloten achtertuin, die op het oosten is gesitueerd, heeft een vrij zicht aan de achterzijde, is voorzien van een veranda en is keurig aangelegd met achterom. De oprit voor de garage is bestraat en geschikt voor twee auto’s.

Ligging:
De wijk ‘Molenzicht’ is rustig en gelegen in een landelijke omgeving. Dit kenmerkt zich o.a. door het weidse uitzicht, de groene en brede woonstraten en kinderspeelplaatsen die op loopafstand zijn gelegen.
De variatie in de kleur en vorm van de daken en het kleurgebruik in de gevels zorgen tevens voor een afwisselend straatbeeld. Het knusse centrum van Valburg is op 2-fietsminuten te bereiken. Een basisschool, kinderopvang en diverse sportaccommodaties zijn aanwezig. Er is een uitstekende verbinding naar de uitvalswegen (N836, A50, A15).

Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.365,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 288 m² Inhoud 543 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Bidet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (682 bij 318) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 1871 Oppervlakte 288 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties