Kamperfoeliestraat 8

Omschrijving

Aan de rand van het centrum gelegen, met vrij uitzicht aan de voorzijde en over de groenvoorzieningen gelegen, luxe en energiezuinige GESCHAKELD HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met fraai aangelegde achtertuin. Parkeergelegenheid op eigen terrein, een royale GARAGE en inpandig te bereiken werkkamer en berging/bijkeuken.

Deze woning is onderscheidend door het royale woonoppervlak van maar liefst 166 m2 en de energiebesparende maatregelen die in de loop der jaren gerealiseerd zijn wat resulteert in een energielabel A!!

Energiebesparende voorzieningen:
Deze moderne woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas- en dakisolatie, vernieuwde Nefit cv-ketel en recent nog uitgevoerd met een hybride Nefit warmtepomp (2018), Fuijtsu airconditioning (2018), spouwmuurisolatie d.m.v. neopixels HR++ parels (2018), 14 zonnepanelen (2021) en een vernieuwde meterkast (2021).

Afmetingen:
Totale woonoppervlakte ca. 166 m2
Vloeroppervlakte garage ca. 14 m2
Vloeroppervlakte kantoor ca. 7 m2
Vloeroppervlakte bijkeuken: ca. 13 m2

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND
Entree met kunststof voorpui, ruime hal met uitgebreide vernieuwde meterkast ('21) en toegang tot een royale toiletruimte die is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De lichte gezellige en moderne woonkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas met raampartijen tot aan het plafond waardoor de woonkamer uitermate licht is. Te midden van de woonkamer bevindt zich de schouw met open haard. Aansluitend komen we in een af te sluiten werkkamer die is voorzien van verwarming en ideaal is voor het thuiswerken.

Luxe keuken
De aansluitend moderne halfopen keuken is in 2018 compleet vernieuwd. Deze lichte tijdloze keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, greep loze kastjes en heeft door de raampartijen zicht op de tuin. Vanuit hier heeft u een directe toegang tot de bijkeuken/berging.

Bijkeuken/berging/garage
Deze ideale ruimte aan de achterzijde van de woning is voor meerdere doeleinden geschikt. Momenteel is deze te verwarmen ruimte in gebruik voor de opstelling van de wasmachine-/en drogeropstelling, extra bergruimte en hij geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.
De garage aan de voorzijde is tevens in gebruik als bergruimte en heeft een afmeting van 4,95 x 2,76. Voor de garage heeft u nog parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's.

1e VERDIEPING:
Overloop voorzien van een lichtkoepel en toegang tot maar liefst 5 kamers. De eerste royale slaapkamer is boven de garage/bijkeuken gelegen en heeft een maatvoering van maar liefst 18,5 m2. De slaapkamer geeft tevens toegang tot een afgesloten ruimte waar de cv-ketel en hybride warmtepomp geplaatst is. De overige slaapkamers hebben een vloeroppervlakte van resp. 6,5 / 14 / 4,5 en 9 m2. De ouderslaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand.

Badkamer
De royale badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met vaste wastafel en een douchecabine. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot het balkon die een afmeting heeft van 12 m2.

Tuin:
De achtertuin is sfeervol aangelegd en bied veel privacy door de geplante hoge bomen, schuttingen en diverse borders. Via een poort aan de achterzijde is er een achteruitgang.

Algemeen:
Energielabel A
Optimale isolatie
HR++ glas met kunststof kozijnen
Vernieuwde HR cv-ketel
Spouwmuurisolatie
Hybride Nefit warmtepomp
14 zonnepanelen
Luxe halfopen keuken
Vijf slaapkamers

Ligging:
De woning ligt op loopafstand van de Rijndijk met haar uiterwaarden. Hier vind je een recreatiegebied met zwemstrand, ook is hier een wandelpad aangelegd. Heerlijk om een ontspannende wandeling te maken en te genieten van de natuur. Ook beschikt Heteren over een dorpshart, met diverse winkel waaronder een Jumbo supermarkt en een bakker. Daarnaast zijn er twee basisscholen, meerdere kinderopvang mogelijkheden, middelbare scholen in naastgelegen dorpen en goede ontsluiting naar de grotere steden (Arnhem/Nijmegen/Tiel) via de snelwegen A50/A15 en provinciale weg N837.

Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.861,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 265 m² Inhoud 606 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Jacuzzi Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit CW5 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (7.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (495 bij 276) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heteren Sectie C Perceelnummer 1263 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties