Timmer en Timmer Makelaars
Dorpsstraat 8
6871 AL Renkum
Tel: 0317-319114
info@timmermakelaars.nl
Kamperfoeliestraat 8, 6666 WT Heteren
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
Aan de rand van het centrum gelegen, met vrij uitzicht aan de voorzijde en over de groenvoorzieningen gelegen, luxe en energiezuinige GESCHAKELD HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met fraai aangelegde achtertuin. Parkeergelegenheid op eigen terrein, een royale GARAGE en inpandig te bereiken werkkamer en berging/bijkeuken.
Deze woning is onderscheidend door het royale woonoppervlak van maar liefst 166 m2 en de energiebesparende maatregelen die in de loop der jaren gerealiseerd zijn wat resulteert in een energielabel A!!
Energiebesparende voorzieningen:
Deze moderne woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas- en dakisolatie, vernieuwde Nefit cv-ketel en recent nog uitgevoerd met een hybride Nefit warmtepomp (2018), Fuijtsu airconditioning (2018), spouwmuurisolatie d.m.v. neopixels HR++ parels (2018), 14 zonnepanelen (2021) en een vernieuwde meterkast (2021).
Afmetingen:
Totale woonoppervlakte ca. 166 m2
Vloeroppervlakte garage ca. 14 m2
Vloeroppervlakte kantoor ca. 7 m2
Vloeroppervlakte bijkeuken: ca. 13 m2
De indeling is als volgt:
BEGANE GROND
Entree met kunststof voorpui, ruime hal met uitgebreide vernieuwde meterkast ('21) en toegang tot een royale toiletruimte die is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De lichte gezellige en moderne woonkamer is aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas met raampartijen tot aan het plafond waardoor de woonkamer uitermate licht is. Te midden van de woonkamer bevindt zich de schouw met open haard. Aansluitend komen we in een af te sluiten werkkamer die is voorzien van verwarming en ideaal is voor het thuiswerken.
Luxe keuken
De aansluitend moderne halfopen keuken is in 2018 compleet vernieuwd. Deze lichte tijdloze keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, greep loze kastjes en heeft door de raampartijen zicht op de tuin. Vanuit hier heeft u een directe toegang tot de bijkeuken/berging.
Bijkeuken/berging/garage
Deze ideale ruimte aan de achterzijde van de woning is voor meerdere doeleinden geschikt. Momenteel is deze te verwarmen ruimte in gebruik voor de opstelling van de wasmachine-/en drogeropstelling, extra bergruimte en hij geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.
De garage aan de voorzijde is tevens in gebruik als bergruimte en heeft een afmeting van 4,95 x 2,76. Voor de garage heeft u nog parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's.
1e VERDIEPING:
Overloop voorzien van een lichtkoepel en toegang tot maar liefst 5 kamers. De eerste royale slaapkamer is boven de garage/bijkeuken gelegen en heeft een maatvoering van maar liefst 18,5 m2. De slaapkamer geeft tevens toegang tot een afgesloten ruimte waar de cv-ketel en hybride warmtepomp geplaatst is. De overige slaapkamers hebben een vloeroppervlakte van resp. 6,5 / 14 / 4,5 en 9 m2. De ouderslaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand.
Badkamer
De royale badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met vaste wastafel en een douchecabine. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot het balkon die een afmeting heeft van 12 m2.
Tuin:
De achtertuin is sfeervol aangelegd en bied veel privacy door de geplante hoge bomen, schuttingen en diverse borders. Via een poort aan de achterzijde is er een achteruitgang.
Algemeen:
Energielabel A
Optimale isolatie
HR++ glas met kunststof kozijnen
Vernieuwde HR cv-ketel
Spouwmuurisolatie
Hybride Nefit warmtepomp
14 zonnepanelen
Luxe halfopen keuken
Vijf slaapkamers
Ligging:
De woning ligt op loopafstand van de Rijndijk met haar uiterwaarden. Hier vind je een recreatiegebied met zwemstrand, ook is hier een wandelpad aangelegd. Heerlijk om een ontspannende wandeling te maken en te genieten van de natuur. Ook beschikt Heteren over een dorpshart, met diverse winkel waaronder een Jumbo supermarkt en een bakker. Daarnaast zijn er twee basisscholen, meerdere kinderopvang mogelijkheden, middelbare scholen in naastgelegen dorpen en goede ontsluiting naar de grotere steden (Arnhem/Nijmegen/Tiel) via de snelwegen A50/A15 en provinciale weg N837.
Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.861,45
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
606 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Jacuzzi, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Balkon
Ja
Dakterras
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
06-03-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Nefit CW5 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
71 m² (7.5 m bij 9.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
13 m² (495 bij 276)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heteren
Sectie
C
Perceelnummer
1263
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom