Omschrijving

Nabij centrum, uiterwaarden en de uitgestrekte bossen gelegen, royale energiezuinige HOEKWONING met verlengde GARAGE en stenen berging. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en een diepe achtertuin met vrije ligging van circa 21 meter diep die op het zuidwesten is gesitueerd. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 360 m2!

Deze verzorgde hoekwoning beschikt over een energielabel B. Het geheel is zeer goed onderhouden en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas , 13 zonnepanelen, spouwmuurisolatie (Termoparels) en dakisolatie. Tevens is zowel de voor- en achterkant voorzien van keraliet rabatdelen met isolatie.

Woonoppervlakte ca. 116 m2
Inhoud ca. 454 m3
Perceeloppervlakte 360 m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, uitgebreide meterkast, hangend toilet met fontein, trapkast, lichte doorzon-woonkamer ca. 26 m2 voorzien van een plavuizenvloer en toegang tot de open keuken. De open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur t.w. spoelbak, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron en deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, totaal drie royale slaapkamers resp. 15, 12,5 en 7,5 m2 waarvan alle ramen voorzien zijn van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De badkamer is voorzien van een douchecabine, 2e hangend toilet, wastafelmeubel en geheel betegeld tot aan het plafond, via vaste trap naar ….

Zolder:
Ruime overloop met CV- opstelling en dubbele wasmachine-/ drogeraansluiting. De vierde slaapkamer van ca. 12,5 m2 is voorzien van een Velux dakraam en beschikt over royale bergruimte achter de knieschotten.

Garage:
Het dak van de garage is recent (2023) compleet vernieuwd en beschikt over een nieuw dakbeschot met bitumen dakbedekking. Tevens beschikt deze garage over een automatische kunststof sectionaal deur. Voor de garage heeft u de beschikking over een oprit voor minimaal twee auto's.

Algemeen:
Energielabel B
Vernieuwd garagedak (2023)
13 zonnepanelen (2022) ca. 3744 kwh
Spouwmuurisolatie Termoparels (2010)
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Cv-combiketel Atag Blauw Engel II (2000) compleet gereviseerd in (2006)

Omgeving:
Heelsum is een zeer groene plek met een rijke historie. Wonen in de prachtige achtertuin van het grootste aaneengesloten bos-/en heidegebied van Nederland. Leven met de natuur. Op sportief gebied kunt u er uw hart ophalen, wandelen, fietsen, mountainbiken via de diverse fiets-/wandelroutes of het nieuwe sportcomplex Doelum bestaande uit o.a. korfbalvelden, zwembad, tennisvelden etc. Ook zijn alle denkbare voorzieningen binnen enkele autominuten bij de hand. Steden als Arnhem, Wageningen en Ede zijn in de nabijheid alsmede de dorpen Renkum, Doorwerth, Wolfheze, Heveadorp, Oosterbeek en Bennekom.