Esdoorndreef 4

Omschrijving

Aan de rand van de geliefde woonwijk "Fluitersmaat" gelegen, royaal UITGEBOUWDE TUSSENWONING met berging, eigen parkeergelegenheid door middel van een carport en zeer royale achtertuin van circa 28 meter diep!

Deze woning heeft een optimaal onderhoudsniveau en is onderscheidend t.o.v. andere woningen in de woonwijk !

De achterzijde van de woning heeft een uitbouw van maar liefst vier meter en de woning is geheel voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. De spouwmuur is overigens recent (2021) nog opgevuld, vloerisolatie (2021) toegepast en er is gedacht aan extra energiebesparende maatregelen zoals 9 zonnepanelen (2018), HR-cv-ketel (2022) en er zijn slimme thermostaatknoppen (Honeywell Evohome) op de radiatoren geplaatst.

Woonoppervlakte ca. 150 m2
Inhoud ca. 572
Perceeloppervlakte 264 m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, uitgebreide meterkast en doorgang naar de dichte keuken (voormalige berging) die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, magnetron en koel-/vriescombinatie.

Aan het einde van de hal heeft u de toegang via een vaste trap naar een royale kelder. Deze kelder (3,8 x 5,00) is in 1992 gerealiseerd en beschikt over veel bergruimte en is zeker geschikt als multifunctionele ruimte. Alles is geheel op stahoogte en geïsoleerd.

De woonkamer is een "unique selling point" van deze woning. Deze is maar liefst 57 m2 doordat de woning in 2018 aan de achterzijde met maar liefst vier meter is uitgebouwd en doordat de keuken van de voorzijde verplaatst is naar de inpandige berging. Ook is er in de uitbouw een royale lichtkoepel met HR+++glas (triple glas) en een schuifpui geplaatst voor optimaal lichtinval. Alle wanden op de begane grond zijn gestuct en de begane grond is voorzien van een luxe eigentijdse plavuizenvloer met vloerverwarming die doorloopt naar de keuken en hal. De totale vloeroppervlakte op de begane grond bedraagt maar liefst 73 m2!!

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een laminaatvloer en grenst aan de badkamer. De in 2004 uitgebouwde badkamer (een deel van de bergvliering is bij de badkamer betrokken) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie, dakraam, vernieuwde CV-installatie en wasmachine-/drogeropstelling.

De tweede slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot het balkon die een prachtig uitzicht geeft over de keurig aangelegde diepe achtertuin. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers. Middels vaste trap naar......

2e verdieping:
Overloop met extra dakraam en royale bergruimte. Op deze verdieping heeft u de beschikking tot de derde slaap/-werkkamer met tevens een dakraam.

Tuin:
De royale achtertuin is voor tuinliefhebbers ideaal en is op het noord-oosten gesitueerd. Doordat de tuin zeer diep is kunt u heerlijk de hele dag genieten van de zon. De berging die in de achtertuin staat beschikt over een nieuw dak en is de ideale fietsenstalling.

Algemeen:
CV ketel vernieuwd (ATAG 2022)
Spouwmuurisolatie (2021)
Vloerisolatie (2021)
Slimme thermostaatknoppen Honeywell Evohome Wi-Fi op radiatoren voor comfort, controle en efficiëntie in huis.
Buitenschilderwerk (2019)
9 zonnepanelen (2018)
Bitumen dakbedekking carport (2018)
Goten vervangen (2015)
Plat dak woning (2011)
Kelder gebouwd (1992)
Energielabel C met einddatum 29-12-2027*
*Energielabel is in een eerder stadium aangevraagd zonder de aanvulling van extra spouwmuurisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen. De verwachting is dat het het nieuwe energielabel, label B gaat worden. (reeds aangevraagd)

Ligging:
Renkum kenmerkt zich door de ideale ligging aan de voet van de Veluwe. De prachtige bossen van het Renkumse Beekdal en de uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op loopafstand. De vele mooie natuurgebieden van de Veluwe en de golfbanen van "t Heelsumse liggen binnen uw bereik. Er is een uitstekende verbinding naar de uitvalswegen (N225, A50, A15, A12).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.633,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 264 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 572 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-12-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (25.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Renkum Sectie B Perceelnummer 3064 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties