Federico Fellinistraat 46 (Bouwnummer 29)

Omschrijving

Heerlijk wonen in Zuiderveld West

Op een rustige maar zeer goed bereikbare locatie in Nijmegen-Noord is nieuwbouwwijk Zuiderveld West in ontwikkeling. Hier ontwikkelt Van Wanrooij in totaal 45 woningen: 14 tweekappers en 31 tussen- en hoekwoningen. 

Trek een cirkel om deze nieuwe woonwijk aan de noordzijde van de Waalsprong en je kunt je geen betere locatie wensen: natuur, rust en ruimte te over, leuke dorpen én het stadshart van Nijmegen op een kwartiertje fietsen.  De ontworpen woningen en de wijk zijn navenant: gevarieerd en duurzaam.

Met zoveel water (Waal) en groen (Betuwe en meer) in de nabijheid is het niet verwonderlijk deze elementen ook in Zuiderveld-West aan te treffen. Singels, plantsoenen en groene hofjes vormen een robuuste groenstructuur waarvan je de sfeer tot in je woning voelt. Kinderen kunnen er veilig spelen. Direct vanuit huis kun je eindeloos fietsen en wandelen. De Waal, makkelijk bereikbaar, biedt
volop waterrecreatie. De slingerende Griftdijk met monumentale boerderijen, het bosrijke Park Waaijenstein en de Oosterhoutse Plas vormen natuurlijke ingrediënten die jouw nieuwe woonplek typeren. 

De keuze uit vele al uitgewerkte opties en uitbreidingsmogelijkheden dragen er verder aan bij dat persoonlijke woonwensen en individualiteit tot hun recht kunnen komen. Goede isolatie, vloerverwarming en energiezuinig verwarmen verhogen het wooncomfort nog verder. Donkere en lichtere bakstenen gevels met fraai siermetselwerk worden afwisselend toegepast. Door de gevels hier en daar ten opzichte van elkaar te laten verspringen en accenten te leggen met ramen, kapvormen en dakdoorbrekingen, wordt een warme, dorpse sfeer gecreëerd. Hier geniet je ongetwijfeld van jarenlang zorgeloos woongenot.


Deze woning heeft alles in huis om fijn te wonen. Een doordachte woning met meerdere indelingsmogelijkheden, een compacte hal, extra veel leefruimte, 3 volwaardige slaapkamers én een ruime tweede verdieping. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig. Dat is goed voor het milieu én jouw portemonnee. Meer ruimte nodig voor je gezin, hobby of werk? Ontdek dan de verschillende uitbreidings- en indelingsmogelijkheden om van dit huis jouw thuis te maken.  

Pluspunten type R
Zeer energiezuinige hoekwoning
Vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdiepingen
Voldoende parkeergelegenheid in openbaar gebied
Inclusief openslaande deuren voor extra verbinding met de tuin
Tuingerichte woonkamer
Achtertuin met berging en achterom
Veel lichtinval door grote achtergevelpui
Diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden op de eerste en tweede verdieping

Indeling 
De indeling is bijzonder praktisch met beneden een compacte hal met toilet, een lichte tuingerichte woonkamer en een open keuken met zicht op de straat. De woning is voorzien van een extra grote woonkamer dankzij een uitbouw van maar liefst 2.40 meter. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel contact met de achtertuin.  Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. In overleg zijn diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan het vergoten van de badkamer voor meer ruimte voor bijvoorbeeld een ligbad. Of voeg eventueel 2 slaapkamers aan de achterzijde samen tot één grote hoofdslaapkamer. 

De tweede verdieping biedt je een zee aan ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en heb je eventueel de mogelijkheid om een aparte wasruimte te maken en een thuiskantoor of extra slaapkamer met dakkapel aan de voor- én/of achterzijde. Een markante doorgemetselde dakkapel maakt de zolderverdieping van deze woning extra ruim.

Welke indelings- en uitbreidingsmogelijkheden er voor deze woning mogelijk zijn, is afhankelijk van de fase waarin de bouw van deze woning zich bevind. Informeer naar de actuele mogelijkheden voor deze woning.


Heb je belangstelling voor een woning in dit project? 
Volg dan het project en blijf via de nieuwsbrief op de hoogte van alle nieuws en ontwikkelingen!
Inschrijven kan via de projectwebsite: vanwanrooij.nl/nijmegen/zuiderveld-west/45-woningen of neem telefonisch contact op met de makelaar.
 

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 506.830,- vrij op naam Prijs per m² € 3.782,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2023 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 192 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 505 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 01-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Kadastrale gegevens Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties